Przedmiotem sprzedaży jest prawo użytkowania wieczystego gruntu wraz z własnością budynków stanowiącego odrębny od gruntu przedmiot własności.

Działka o powierzchni 1 334 m2 o numerze ewidencyjnym 4, obręb nr 321401_1.0011, oznaczona symbolem Bi (inne tereny zabudowane).

Teren zabudowany 4-kondygnacyjnym, podpiwniczonym budynkiem o funkcji biurowo-usługowej i budynkiem garażu. Wskaźnik powierzchni zabudowy: 31%. Teren działki regularny, kwadratowy. Teren ogrodzony, bez bramy wjazdowej. Teren podwórka nieruchomości zagospodarowany częściowo chodnikiem z kostki betonowej i brukowanej oraz trawnikami.

Przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego:

Dla przedmiotowego obszaru nie uchwalono Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Zgodnie z Uchwałą nr XXXIX/418/2018 Rady Miejskiej w Stargardzie z dnia 27 lutego 2018 roku w sprawie uchwalenia zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Stargardu Szczecińskiego, przedmiotowy teren leży w obszarze jednostki planistycznej 1 Stare Miasto:

SM.1.6 tereny śródmiejskich zespołów mieszkaniowych.

Przedmiotowy obszar znajduje się w obszarze rewitalizacji Śródmieście-Starówka. Gmina Miasto Stargard nie podjęła uchwały o ustanowieniu prawa pierwokupu, jak również Specjalnej Strefy Rewitalizacji.

Działka położona jest na terenie Starego Miasta wpisanego do rejestru zabytków pod nr 40 decyzją z dnia 22 kwietnia 1955 r. znak: kl.V-0/19/55, dla którego ustanowiono strefę A ochrony zespołu staromiejskiego. Budynek ujęty jest w Gminnej Ewidencji Zabytków.

Stan prawny

Księga wieczysta KW Nr SZ1T/00050285/9 prowadzona jest przez Sąd Rejonowy w Stargardzie, V Wydział Ksiąg Wieczystych i zawiera m.in. następujące wpisy:

Grunt oddany w użytkowanie wieczyste i budynek stanowiący odrębną nieruchomość

DZIAŁ I - Oznaczenie nieruchomości Położenie Stargard Szczeciński, Czarnieckiego 33 Działki ewidencyjne: 4 Obszar (m2) 1344 Sposób korzystania Nieruchomość zabudowana Budynki Budynek mieszkalny, budynek garażu

DZIAŁ I-Sp - Spis praw związanych z własnością

Działka w użytkowaniu wieczystym do 2089-12-05 i budynki stanowiące odrębną nieruchomość.

DZIAŁ II - Własność

Właściciel: Skarb Państwa

Użytkownik Wieczysty udział 1/1 BNP Paribas Bank Polska S.A.

DZIAŁ III - Ciężary i ograniczenia- brak wpisów

DZIAŁ IV Hipoteki - brak wpisów

Pełną treść księgi wieczystej należy sprawdzić na stronie internetowej

Opis budynku

Budynek biurowo-usługowy powierzchnia zabudowy: 383,00 m2 (wg kartoteki budynków) użytkowa budynku: 917,25 m2 (wg inwentaryzacji wraz z klatkami schodowymi) funkcja: biurowo-usługowa, rok budowy: b.d. liczba kondygnacji nadziemnych: 4, liczba kondygnacji podziemnych: 1, instalacje: elektryczna, wod.-kan., CO gazowa, wentylacja, teletechniczna, klimatyzacja punktowa

Konstrukcja budynku murowana. Dach wielospadowy kryty dachówką. Stolarka okienna PCV. Drzwi wejściowe drewniane, boczne metalowe. Stolarka drzwiowa wewnętrzna płycinowa i drewniana.

Układ funkcjonalny budynku:

Budynek składa się z części:

- piwnice magazynowo-techniczne ze skarbcem,

- parter bankowy: z wejściem frontowym oraz skarbcem,

- 1-2 piętro biurowo-usługowy: przeznaczony pod wynajem.

Pomieszczenia kondygnacji naziemnych dostosowane są do pełnienia funkcji biurowo-usługowej. Wykończenie powierzchni zajmowanych przez bank (na parterze) standard wysoki po remoncie. Podłogi wyłożone gresem, wykładzina dywanowa, ściany - gładzie gipsowe. Pomieszczenia klimatyzowane. Pomieszczenia piwnicy standard typowy dla pomieszczeń magazynowych i technicznych. Podłogi pozostałych powierzchni: parkiet, płytki, wykładziny dywanowe, PCV o zróżnicowanym stopniu zużycia. Ściany: tynki, gładzie, płytki. Grzejniki płytowe i żeberkowe.

Część powierzchni użytkowana przez Bank, pozostała powierzchnia - nieużytkowana.

Budynek garażowy: powierzchnia zabudowy: 39,00 m2 (wg kartoteki budynków), użytkowa budynku: ok. 36,06 m2 (wg inwentaryzacji) funkcja: garaż, liczba kondygnacji nadziemnych: 1, konstrukcja: mur.W budynku 2 boksy garażowe. Bramy garażowe w starym standardzie.

Zawarto umowę najmu powierzchni na czas nieoznaczony.

Zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29.08.2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków (t.j. Dz.U.2021.497 ze zm.) dla przedmiotowego budynku podaje się wskaźniki rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU), energię końcową (EK), nieodnawialną energię pierwotną (EP), udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (UOZE) oraz jednostkową wielkość emisji CO2 (ECO2):

EU 57,70kWh/(m2*rok)

EK 89,90kWh/(m2*rok)

EP 151,80kWh/(m2*rok)

UOZE 2,70%

ECO20,042t CO2/(m2*rok)

OTOCZENIE I SĄSIEDZTWO

Nieruchomość zlokalizowana jest w Stargardzie Szczecińskim przy ulicy Czarnieckiego 33, w strefie centralnej miasta, w odległości około 400 od Rynku Staromiejskiego.

Otoczenie nieruchomości stanowi zabudowa wielorodzinna z punktami usługowymi w parterach budynków z różnego okresu powstania oraz usługowa, m.in. Powiatowa Stacja Sanitarna, Prokuratura Rejonowa, oddziały innych banków. 70 m od nieruchomości zlokalizowany jest Urząd Miejski. Droga krajowa nr 28 relacji Stargard Gdynia, przebiega w odległości 700 m w linii prostej od nieruchomości.

DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACYJNA I WARUNKI PARKOWANIA

Nieruchomość zlokalizowana przy ulicy Czarnieckiego, będącej lokalną drogą gminną, dwukierunkową, jednopasmową, o nawierzchni asfaltowej. Wjazd na teren podwórka nieruchomości jest możliwy bezpośrednio od strony ulicy Czarnieckiego wjazd wąskiej szerokości. Główne wejście do budynku zlokalizowane z boku budynku, widoczne od strony ulicy Czarnieckiego. Ponadto, dostęp do budynku możliwy od strony tylnego wejścia.

Na terenie podwórka nieruchomości, urządzono parking z naziemnymi miejscami postojowymi, na około 8 pojazdów. Dodatkowo, na terenie nieruchomości zlokalizowany jest garaż z 2 boksami garażowymi. Ciągi piesze - po obu stronach ulicy. Dostęp do komunikacji miejskiej określono jako dobry odległość do stacji PKP i dworca autobusowego wynosi 800 m.

UWAGA!

Bank nie wyklucza zawarcia umowy najmu (pomiędzy Bankiem a przyszłym właścicielem) obejmującej część powierzchni na parterze i w piwnicy budynku (łącznie ok. 332 m2), w celu dalszego prowadzenia placówki przez BNP Paribas Bank Polska S.A. - umowa na czas oznaczony 5 lat z możliwością przedłużenia na następne 5 lat w drodze jednostronnego oświadczenia Najemcy.Pozostałe warunki najmu zawarte będą w projekcie umowy najmu, który to projekt będzie przedmiotem uzgodnień Stron na etapie wyboru oferty.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości